Basfakta Brf Bonifacius

AVGIFTER OCH EKONOMI

Vad ingår i månadsavgiften?
Lägenheterna i flerfamiljshusen:
- I den totala summan som debiteras via månadsavin ingår värme, VA, grundutbud inom kabel-TV och bredband, förråd, parkering samt tillgång till gemensamma cykelförråd.
- Månadsavin innehåller två delar,  avgift och bränsle. Kostnaden för bränsle baseras på bostadsarean och avser uppvärmning. Samma kostnad per kvadratmeter tillämpas för alla lägenheter i flerfamiljshusen, det är alltså inte individuell mätning per lägenhet. Nivån på bränsle anpassas till föreningens aktuella kostnad för gasförbrukning kopplat till flerfamiljshusen.
- Separat avtal med Tele2 tecknas per lägenhet enligt vårt gruppavtal (se även KABEL-TV OCH INTERNETANSLUTNING nedan).

Radhusen:
- I den totala summan som debiteras via månadsavin ingår VA, grundutbud inom kabel-TV och bredband, förråd, parkering samt tillgång till gemensamma cykelförråd. Värme ingår inte.
- Varje radhus har en separat gaspanna och man betalar uppvärmningen själv och tecknar ett separat avtal med ett energibolag. Föreningen ansvarar för gaspannan (underhåll, utbyte etc).
- Separat avtal med Tele2 tecknas per lägenhet enligt vårt gruppavtal (se även KABEL-TV OCH INTERNETANSLUTNING nedan).

Kommer månadsavgiften att höjas?
I 2025 förväntas avgiften att stanna på liknande nivå som 2024, dock är inga beslut tagna i nuläget. Kostnaden för bränsle-del av månadsavin för flerfamiljshusen har minskat jämfört med 2023. Nivån på månadsavgiften ses över varje höst i budgetarbetet och beslutas för kommande år.

Hur ser ekonomin ut i de närmaste åren, finns det stora kostnader?
Vi har en flerårig ekonomisk prognos och den visar på en stabil ekonomi. Vi genomför underhåll enligt vår underhållsplan och kostnaderna är med i den ekonomiska prognosen.

Vem har hand om föreningens ekonomiska förvaltning?
Sveriges bostadsrättscentrum (SBC).

VID ÖVERLÅTELSE

Vad gäller för överlåtelse- och pantsättningsavgifter?
Vår förvaltare SBC, som sköter registrering och administration av alla överlåtelser och pantsättningar tar ut en avgift för detta arbete. Kontakta SBC för mer detaljer.

Accepterar föreningen juridiska personer som medlemmar?
Nej.

Vad gäller för andelsägande?
Generellt är inriktningen att den som förvärvat en andel i föreningen också ska bo här.

Styrelsen kan pröva frågan men vi garanterar inte att undantag beviljas. Vi kan hantera frågan skyndsamt genom ett förhandsbesked om det är nödvändigt i förmedlingsprocessen.

Till vem ska vi skicka medlemsansökan/överlåtelsehandling/pantsättningsuppgifter vid försäljning?
Kundnr 4960 SBC
Box 226
85104 SUNDSVALL

Har föreningen någon avsyning i samband med överlåtelser?
Föreningen genomför en avsyning av lägenheter och radhus i samband med avflyttning. Föreningen står för kostnaden för avsyningen. Avsyningen avser endast de delar som föreningen ansvarar för och ska inte förväxlas med ansvaret som finns mellan köpare och säljare vid en överlåtelse. Syftet med avsyningen är att det vid en överlåtelse ska vara tydligt med skick och status för de delar som föreningen ansvarar för och som en förebyggande åtgärd.

Mäklarbild
En så kallad mäklarbild med information om en lägenhet fås via vår förvaltare SBC. Det är mäklaren tar kontakt med SBC kundsupport, så det ska inte gå via föreningen/styrelsen.

UNDERHÅLL OCH RENOVERING

Har ni några planerade renoveringar i dagsläget?

2025
- Byte av ackumulatortankar i flerfamiljshusen
- Tvätt av fasader/takpannor, målningsarbeten generellt

Andra större renoveringar som skett senaste åren?

2022
- Laddstationer för elbilar
- Byte av förrådsdörrar (vid behov)
- Målning och belysning av entréerna i flerfamiljshusen
- Glastaken ovanför radhusentréer installerades

2021
- Invändig målning entréer till flerfamiljshusen
- Målning huvar för ventilation och skorstenar
- Spolning avloppsstammar
- Utbyte av radhusdörrar (vid behov)
- Byte av stolpbelysning - ny armatur med ledlampor

2020
- Byte av värmepannor i radhusen

2019
- Översyn av utomhusbelysning
- Byte av en gasvärmepanna i flerfamiljshusen. Innebär att alla gasvärmepannorna är utbytta i flerfamiljshusen

2018
- Periodiskt underhåll av flerfamiljshusen bestående av bland annat utvändig målning av dörrar, fönster, vindskivor, övriga trädetaljer, entrepartier, skärmtaken, och balkongräcken samt tvätt av tak och fasader.
- Byte av tre gasvärmepannor i flerfamiljshusen.

2017
- Periodiskt underhåll av radhus och lusthuset bestående av bland annat utvändig målning av dörrar, fönster, vindskivor och övriga trädetaljer samt tvätt av tak och fasader.

2016
- Garage- och förrådsbyggnaderna har tvättats och målats
- Byte av en gasvärmepanna i ett av flerfamiljshusen
- Uppfräschning av lekplatser samt bänkar och bord.
- Infotavlor och skyltar har förnyats

2015 eller tidigare

- Föreningens husfasader putsades om samt tilläggsisolerades.
- Byte av radhusens gasvärmepannor och fläktaggregat.
- Byte av förrådsdörrar
- Utvändig målning av radhusens ytterdörrar.
- Nya plank uppfördes mellan radhusen.
- Utvändig målning av samtliga fönster
- Målning av kupor och takplåt på radhusen
- Fasader och tak behandlades med algmedel

Går det att få en kopia på underhållsplanen?
Vi lämnar inte ut kopior på underhållsplanen utan den information som är tillgänglig är den som finns i årsredovisningen och här på hemsidan.

Vi har observerat att en underhållsplan har funnits med som fakta vid vissa försäljningar. Denna plan från 2013 är inte aktuell längre. Nuvarande gällande underhållsplan är en 50-årig rullande plan 2022-2071. Planen uppdateras varje år.

Finns det någon inre reparationsfond eller motsvarande?
Det har funnits inom föreningen men systemet är numera avvecklat. Dock kan det finnas medel kvar på den inre fonden för några lägenheter/radhus. På månadsavin finns angivet om det finns medel kvar.

Genomförande av renoveringar, bör eller ska föreningen kontaktas innan exempelvis badrumsrenovering?
Vi verkar för att det ska finnas en stor frihet att ändra för medlemmar men samtidigt så behöver det vara tydligt med ansvaren och att arbeten sker fackmannamässigt, när det kan få påverkan på det som föreningen ansvarar för. I våra stadgar kan man läsa:

”43 § Förändring i lägenhet

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i bärande konstruktion,
2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten

Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt”

PARKERING OCH GARAGE

Vad gäller för P-plats, garage, kostnad, kötid och lediga platser i dagsläget?
Det är gratis parkering med giltigt parkeringstillstånd (endast för föreningens medlemmar) på markerade platser i området. Parkeringsplatserna är inte egna specifika rutor men det brukar inte vara något problem att parkera nära bostaden. Generellt sett så kan man ha två fordon parkerade per lägenhet eller radhus.

Det finns 56 garageplatser (kallgarage) som kan användas av medlemmar och som kostar 400 kr/mån att hyra. Anmälan till kölista sker via styrelsen. I dagsläget finns enstaka lediga garageplatser att tillgå.

Finns möjlighet att ladda elbilar på området?
Vi har i föreningen 13 ladd-boxar med totalt 26 laddpunkter installerade för boende att disponera.De är placerade utomhus, jämt fördelade på områdets parkeringsytor. Anslutning via Eways för boende på området. (https://www.eways.se/)

KABEL-TV OCH INTERNETANSLUTNING

Vad gäller för kabel-TV och internetanslutning? Leverantör, kostnad, hastighet?
Gruppavtal har tecknats med Tele2 (tidigare Com Hem). Avtalet innebär att varje hushåll utan kostnad får tillgång till TV Silver Flex + BB250/50 + Telefoni. Mot extrakostnad kan fler kanaler och högre datahastighet erhållas.

Varje lägenhet och radhus har uttag för Tele2. Man tecknar själv sitt avtal med Tele2 och hänvisar till gruppavtalet och då kan man välja grundutbudet kostnadsfritt. 

FASTIGHETEN, BYGGNADER OCH UTEMILJÖ

När byggdes fastigheten?
Området uppfördes i tre etapper under åren 1995-1997 och består av 43 radhus, sex flerfamiljshus, ett gemensamhetshus samt garage- och förrådsbyggnader. Radhusen sitter ihop i längor. Det finns elva stycken trehuslängor och två stycken femhuslängor. Flerfamiljshusen är två våningar med tolv lägenheter i varje hus.

Är föreningens tomt friköpt eller är det tomträtt?
Fastigheten (inkl. tomtmark) ägs av bostadsrättsföreningen.

Vad finns det för gemensamma utrymmen och uteplatser?

Det finns:
- Fyra cykelförråd jämnt fördelade på området.
- En gemensamhetslokal som kallas lusthuset och som innehåller en festlokal för cirka 40 personer samt bastu.

Det finns inte barnvagnsrum, hobbyrum, gästlägenhet, gemensam tvättstuga och gemensam grill/uteplats inom föreningen.

Finns det något förråd som tillhör lägenheten/radhuset? Vart är det i så fall beläget?
Lägenheter i flerfamiljshusen har ett förråd beläget i någon av huskroppens ändar. Radhusen har ett förråd beläget i något av områdets två skyddsrum.

Förråden är cirka fyra kvadratmeter stora.

Hur är fastigheten försäkrad?
Fullvärdesförsäkring via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Finns det kollektiv bostadsrättsförsäkring?
Föreningen har en kollektiv bostadsrättsförsäkring via Länsförsäkringar.

Finns det möjlighet att hyra extra förråd? Vad kostar i så fall det?
Nej, det finns tyvärr inte några extra förråd utan antalet förråd är anpassat efter antalet lägenheter/radhus.

Vad är det för typ av uppvärmning?
Naturgas/ Biogas

Vad är för typ av ventilation?
FTX

Är det möjligt att installera en ”riktig” köksfläkt eller bara kolfilter?
Det är tillåtet att installera en ”riktig” köksfläkt med normal kapacitet. Föreningen har inte några regler om specifika typer och fabrikat som måste användas.

Beskärning av träd och häckar, åligger det bostadsrättsinnehavaren eller föreningen?
Beskärning av träd som föreningen planterat ansvarar föreningen för. Föreningen ansvarar inte för träd som en bostadsrättshavare planterat. Vad gäller häckar så följer ansvaret för beskärningen gränsen för skötselansvaret för respektive lägenhet/radhus. Innebär oftast att bostadsrättshavaren klipper/beskär de flesta häckar. Vad gäller häckar som gränsar mellan skötselansvar, där sker beskärning i samverkan mellan grannar.

Föreningens hemsida:
http://www.bonifacius.se

Kontaktuppgift:
styrelse@bonifacius.se

/Styrelsen