Uppdatering om ekonomi

För detaljer om ekonomin vänligen se årsredovisningen. Detta är en förenklad översikt. 

Följande termer använder vi i texten nedan 

• Avsättning: Då menar vi amortering av lån med syfte att låna tillbaka vid framtida underhåll. 
• Sparande: Då menar vi att långsiktigt få ner våra skulder. Dessa pengar lånas inte tillbaka. 

Styrelsen har för perioden 2022 till och med 2025 inga avsikter att spara pengar. Däremot avsätta. 

För året 2023 så hade föreningen över 10,6 miljoner i intäkter och ca 4,4 miljoner i utgifter. Utöver det ca 750k i räntekostnader. Det betyder att på banken hade vi mer än 5,5 miljoner plus under året. Detta kan ju tyckas vara konstigt, eftersom en bostadsrättsförening inte har för avsikt att generera ett överskott. 

En stor förklaring till överskottet är att vi inte utför underhållet utan skapar en underhållsskuld, som vi förklarar nedan. 

Med överskottet, plus lite till, lyckades vi under 2022 avsätta 9,6 miljoner. Betoning på att målsättningen är att avsätta och inte spara.  

Nedan följer en förenklad bild av hur vi bör se på den avsättningen. 

Som bakgrund till det här är att styrelsen under 2022 gjorde analysen att våra totala kostnadsökningar från 2022 till och med 2025 skulle kunna bli 4 miljoner. 2 miljoner kommer från att underhållsplanen behövde justeras och de andra 2 miljonerna är att föreningens lån under perioden 2022 till slutet av 2024 skulle omförhandlas. 2022 hade vi en exceptionellt bra ränta, och det kommer vi inte ha 2025. 

Därför tog styrelsen beslutet under 2022 att föredra att dra ner på skulden framför att ligga helt rätt i underhållet. Därför skjuter vi visst underhåll några år framför oss och vi har också därför höjt avgifterna för att se till att när vi når 2025 så hamnar vi i en så bra position vi kan. 

Våra totala höjningar från 2022 och inklusive höjningen 2023 innebär ca 2,5 miljoner extra i intäkter årligen. Styrelsen tror inte att vi kommer behöva höja de 4 miljonerna i eventuell kostnadsökning vi såg framför oss under 2022. Dels verkar räntorna äntligen vara på väg ner, dels vi har verkligen lyckats dra ner på lånen. Men eftersom styrelsen inte kan styra världsläget så kan inget helt garanteras. Om världen lugnar sig lite nu så ligger vi ekonomiskt bra till. 

Även under 2024 så förväntas föreningen att kunna avsätta ganska mycket pengar. Absolut inte lika mycket som 2023, men fortfarande ganska mycket och ni kan förvänta er att föreningen kommer generera överskott under 2024. Dels för att vi fortfarande skjuter upp visst underhåll, dels för att våra lånekostnader under 2024 fortfarande är relativt låga. De lån vi omförhandlar i höst hinner inte påverka 2024 nämnvärt. 

Detta bör göra att den totala kostnadshöjningen från 2022 till och med 2025 är lägre än den annars hade behövt varit.